OS Verwaltung GmbH

FN 44141pGesellschaft mit beschränkter Haftung

Vermietung und Verwaltung von Immobilien

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OS Verwaltung GmbH, Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Kitzbühel, ist seit 1993 im Firmenbuch eingetragen (FN 44141p). Geleitet von Josef Oberhauser und Julia Oberhauser-Fuchs. Laut Jahresabschluss 2025: 8,4 Mio. € Bilanzsumme.

Stammdaten

Firmenwortlaut: OS Verwaltung GmbH
Firmenbuchnummer: FN 44141p
Eingetragen seit: 19.08.1993
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsanschrift: Franz-Erler-Straße 11, 6370 Kitzbühel, AUT
Firmenbuchgericht: Landesgericht Innsbruck
EUID: ATBRA.044141-000
UID: Nicht angegeben
Unternehmensgegenstand: Vermietung und Verwaltung von Immobilien
Branche: M 68.31-0 Vermittlung v. Realitäten
Datenstand: 24.10.2026

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Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
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Gesellschafter

Unbekannt

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Funktionen

2 Einträge laut Firmenbuch

Beschäftigte

Von Firmenakte ausgelesen

Durchschnittliche Beschäftigung laut eingereichtem Jahresabschluss. Fehlende Angaben sind keine Nullwerte. 2021: 2. 2022: Keine Daten. 2023: Keine Daten. 2024: Keine Daten. 2025: Keine Daten

Quellen

Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
EVI (evi.gv.at (öffnet in neuem Tab))
Eingereichte Jahresabschlüsse im Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
Die Werte hat Firmenakte automatisiert aus dem Dokument ausgelesen. Lesefehler sind möglich, maßgeblich ist das Originaldokument.

Kennzahlen

Von Firmenakte ausgelesen

Bilanzsumme

2021: 10 218 856,87 €. 2022: 10 153 955,93 €. 2023: 10 237 422,36 €. 2024: 8 442 925,95 €. 2025: 8 419 768,51 €

Bilanzgewinn

VortragLaufend (berechnet)

2021: Bilanzgewinn 10 045 348 €; Gewinnvortrag 1 041 125 €; Laufend (berechnet) 9 004 223 €. 2022: Bilanzgewinn 10 026 586 €; Gewinnvortrag 10 045 348 €; Laufend (berechnet) -18 761 €. 2023: Bilanzgewinn 10 095 220 €; Gewinnvortrag 10 026 586 €; Laufend (berechnet) 68 634 €. 2024: Bilanzgewinn 8 312 182 €; Gewinnvortrag 8 295 220 €; Laufend (berechnet) 16 962 €. 2025: Bilanzgewinn 8 295 146 €; Gewinnvortrag 8 312 182 €; Laufend (berechnet) -17 036 €

Umlaufvermögen

2021: 10 209 112,1 €. 2022: 9 954 067,93 €. 2023: 5 069 753,3 €. 2024: 3 250 718,51 €. 2025: 3 351 869,14 €

Verbindlichkeiten

2021: 56 655,19 €. 2022: 7 255,73 €. 2023: 24 847,98 €. 2024: 13 889,96 €. 2025: 7 268,6 €

Jahresbilanz

Von Firmenakte ausgelesen

2025 2024 2023 2022 2021

Aktiva

8 419 768,51 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,04 €

Sachanlagen3 642 899,04 €

Finanzanlagen1 424 933,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen24 353,97 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel3 327 515,17 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %67,29 €

Passiva

8 419 768,51 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital36 336,42 €

Kapitalrücklagen0,00 €

Gewinnrücklagen78 017,51 €

Bilanzgewinn8 295 145,98 €

davon Gewinnvortrag8 312 182,06 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)-17 036,08 €

Rückstellungen0 %3 000,00 €

Verbindlichkeiten0,1 %7 268,60 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 30.11.2025

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Aktiva

8 442 925,95 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,04 €

Sachanlagen3 767 207,11 €

Finanzanlagen1 424 933,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen6 647,00 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel3 244 071,51 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %67,29 €

Passiva

8 442 925,95 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital36 336,42 €

Gewinnrücklagen78 017,51 €

Bilanzgewinn8 312 182,06 €

davon Gewinnvortrag8 295 220,45 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)16 961,61 €

Rückstellungen0 %2 500,00 €

Verbindlichkeiten0,2 %13 889,96 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 30.11.2024

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Aktiva

10 237 422,36 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,04 €

Sachanlagen3 837 736,02 €

Finanzanlagen1 329 933,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen20 250,00 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel5 049 503,30 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

10 237 422,36 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital36 336,42 €

Gewinnrücklagen78 017,51 €

Bilanzgewinn10 095 220,45 €

davon Gewinnvortrag10 026 586,27 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)68 634,18 €

Rückstellungen0 %3 000,00 €

Verbindlichkeiten0,2 %24 847,98 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 30.11.2023

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Aktiva

10 153 955,93 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,04 €

Sachanlagen8 867,43 €

Finanzanlagen191 020,53 €

Vorräte0,00 €

Forderungen3 630 762,13 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel6 323 305,80 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

10 153 955,93 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital36 336,42 €

Gewinnrücklagen78 017,51 €

Bilanzgewinn10 026 586,27 €

davon Gewinnvortrag10 045 347,75 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)-18 761,48 €

Rückstellungen0,1 %5 760,00 €

Verbindlichkeiten0,1 %7 255,73 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 30.11.2022

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Aktiva

10 218 856,87 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,04 €

Sachanlagen9 380,76 €

Finanzanlagen0,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen4 971 019,26 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel5 238 092,84 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %363,97 €

Passiva

10 218 856,87 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital36 336,42 €

Gewinnrücklagen78 017,51 €

Bilanzgewinn10 045 347,75 €

davon Gewinnvortrag1 041 124,82 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)9 004 222,93 €

Rückstellungen0 %2 500,00 €

Verbindlichkeiten0,6 %56 655,19 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 30.11.2021

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Entwicklung

Von Firmenakte ausgelesen

5 Geschäftsjahre im Vergleich.

Kennzahl	2021	2022	2023	2024	2025	Δ zu 2024
Ertragslage
Bilanzgewinn (€)	10 045 347,75	10 026 586,27	10 095 220,45	8 312 182,06	8 295 145,98	-0,2 %
davon Gewinn-/Verlustvortrag	1 041 124,82	10 045 347,75	10 026 586,27	8 295 220,45	8 312 182,06	+0,2 %
Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)	9 004 222,93	-18 761,48	68 634,18	16 961,61	-17 036,08	Vorzeichenwechsel
Vermögenslage
Bilanzsumme (€)	10 218 856,87	10 153 955,93	10 237 422,36	8 442 925,95	8 419 768,51	-0,3 %
Eigenkapital (€)	10 159 701,68	10 140 940,20	10 209 574,38	8 426 535,99	8 409 499,91	-0,2 %
Verbindlichkeiten (€)	56 655,19	7 255,73	24 847,98	13 889,96	7 268,60	-47,7 %
Beschäftigung
Mitarbeiter (Ø)	2	Nicht bekannt	Nicht bekannt	Nicht bekannt	Nicht bekannt	–

Δ zeigt die Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Steigende Verbindlichkeiten sind rot markiert, weil sie die Verschuldung erhöhen. Nicht bekannte Werte sind keine Nullwerte.

Quellen

Eingereichte Jahresabschlüsse im Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
Die Werte hat Firmenakte automatisiert aus dem Dokument ausgelesen. Lesefehler sind möglich, maßgeblich ist das Originaldokument.

Netzwerk

Verbindungen abgeleitet

5 Verbindungen von OS Verwaltung GmbH

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PersonFirmaName nach Anmeldung

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Name verborgenGeschäftsführung
Name verborgenGeschäftsführung
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Quellen

Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
Verbindungen von Firmenakte abgeleitet.
Koordinaten von Firmenakte ergänzt.

Historie

13.06.2026Eintragung
Änderung
Für diese Eintragung liegen keine aufgeschlüsselten Änderungen vor.
30.11.2025 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 30.11.2025
PDF
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30.11.2024 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 30.11.2024
PDF
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30.11.2023 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 30.11.2023
PDF
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30.11.2022 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 30.11.2022
PDF
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30.11.2021 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 30.11.2021
PDF
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15.03.2012Eintragung
Änderung im Firmenbuch
Firmenname: OS Verwaltung GmbH
18.08.2009Eintragung
Änderung im Firmenbuch
Personen: Julia Oberhauser-Fuchs (Geschäftsführung)
12.09.1997Eintragung
Änderung im Firmenbuch
Unternehmensgegenstand: Vermietung und Verwaltung von Immobilien
Adresse: Franz-Erler-Straße 11, 6370 Kitzbühel
19.08.1993Eintragung
Eintragung im Firmenbuch
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Gericht: Landesgericht Innsbruck
Personen: Josef Oberhauser (Geschäftsführung)

Rechtstatsachen

Noch nicht bekannt.

Bekanntmachungen

Keine Bekanntmachungen gespeichert.

Quellen

Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
Ediktsdatei · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ

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Stammdaten

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Websites

Quellen

Gesellschafter

Funktionen

Beschäftigte

Quellen

Kennzahlen

Jahresbilanz

Aktiva

Anlagevermögen60,2 %5 067 832,08 €

Umlaufvermögen39,8 %3 351 869,14 €

Passiva

Eigenkapital99,9 %8 409 499,91 €

Aktiva

Anlagevermögen61,5 %5 192 140,15 €

Umlaufvermögen38,5 %3 250 718,51 €

Passiva

Eigenkapital99,8 %8 426 535,99 €

Aktiva

Anlagevermögen50,5 %5 167 669,06 €

Umlaufvermögen49,5 %5 069 753,30 €

Passiva

Eigenkapital99,7 %10 209 574,38 €

Aktiva

Anlagevermögen2 %199 888,00 €

Umlaufvermögen98 %9 954 067,93 €

Passiva

Eigenkapital99,9 %10 140 940,20 €

Aktiva

Anlagevermögen0,1 %9 380,80 €

Umlaufvermögen99,9 %10 209 112,10 €

Passiva

Eigenkapital99,4 %10 159 701,68 €

Entwicklung

Quellen

Netzwerk

Alle 5 Verbindungen

Standort

Ähnliche Unternehmen

Quellen

Historie

Änderung

Jahresabschluss zum 30.11.2025

Jahresabschluss zum 30.11.2024

Jahresabschluss zum 30.11.2023

Jahresabschluss zum 30.11.2022

Jahresabschluss zum 30.11.2021

Änderung im Firmenbuch

Änderung im Firmenbuch

Änderung im Firmenbuch

Eintragung im Firmenbuch

Rechtstatsachen

Bekanntmachungen

Quellen