LF 1-3 Immobilienentwicklungs und -verwertungs GmbH, Wien · Firmenbuch FN 239645w

LF 1-3 Immobilienentwicklungs und -verwertungs GmbH, Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Wien, ist seit 2003 im Firmenbuch eingetragen (FN 239645w). Geleitet von Mag. Dr. Daniel Jelitzka und DDr. Michael Tojner. Laut Jahresabschluss 2025: 0 Mitarbeiter, 28,1 Mio. € Bilanzsumme.

Stammdaten

Firmenwortlaut: LF 1-3 Immobilienentwicklungs und -verwertungs GmbH
Firmenbuchnummer: FN 239645w
Eingetragen seit: 24.09.2003
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsanschrift: Lehargasse 7, 1060 Wien, AUT
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
EUID: ATBRA.239645-000
UID: Nicht angegeben
Unternehmensgegenstand: Immobilienentwicklung
Branche: M 68.20-9 Vermietung v. Realitäten
Datenstand: 28.10.2026

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Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ

Gesellschafter

Unbekannt

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4 Einträge laut Firmenbuch

Beschäftigte

Von Firmenakte ausgelesen

Durchschnittliche Beschäftigung laut eingereichtem Jahresabschluss. Fehlende Angaben sind keine Nullwerte. 2021: 0. 2022: 0. 2023: 0. 2024: 0. 2025: 0

Quellen

Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
EVI (evi.gv.at (öffnet in neuem Tab))
Eingereichte Jahresabschlüsse im Firmenbuch · Republik Österreich, vertreten durch das BMJ
Die Werte hat Firmenakte automatisiert aus dem Dokument ausgelesen. Lesefehler sind möglich, maßgeblich ist das Originaldokument.

Kennzahlen und Entwicklung zeigen je Kalenderjahr den jüngsten ausgewerteten Abschluss.

Kennzahlen

Von Firmenakte ausgelesen

Bilanzsumme

2021: 25 524 648,31 €. 2022: 25 652 333,77 €. 2023: 26 057 870,82 €. 2024: 26 902 127,7 €. 2025: 28 128 526,22 €

Bilanzgewinn

VortragLaufend (berechnet)

2021: Bilanzgewinn -7 116 774 €; Verlustvortrag -7 185 734 €; Laufend (berechnet) 68 960 €. 2022: Bilanzgewinn -6 978 942 €; Verlustvortrag -7 116 774 €; Laufend (berechnet) 137 832 €. 2023: Bilanzgewinn -6 081 615 €; Verlustvortrag -6 978 942 €; Laufend (berechnet) 897 327 €. 2024: Bilanzgewinn -5 266 971 €; Verlustvortrag -6 081 615 €; Laufend (berechnet) 814 644 €. 2025: Bilanzgewinn -4 400 307 €; Verlustvortrag -5 266 971 €; Laufend (berechnet) 866 664 €

Umlaufvermögen

2021: 4 743 573,55 €. 2022: 5 696 942,3 €. 2023: 6 915 191,85 €. 2024: 8 495 245,79 €. 2025: 10 457 441,37 €

Verbindlichkeiten

2021: 31 581 996,43 €. 2022: 31 317 980,24 €. 2023: 31 079 827,72 €. 2024: 31 125 602,66 €. 2025: 31 211 360,74 €

Jahresbilanz

Von Firmenakte ausgelesen

2025 2024 2023 2022 2021

Aktiva

28 128 526,22 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,00 €

Sachanlagen17 671 084,85 €

Finanzanlagen0,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen8 330 729,72 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel2 126 711,65 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

28 128 526,22 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital17 500,00 €

Gewinnrücklagen0,00 €

Bilanzgewinn-4 400 307,24 €

davon Verlustvortrag-5 266 970,82 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)866 663,58 €

Rückstellungen1 %281 176,86 €

Langfristige Verbindlichkeiten31 000 000,00 €

Kurzfristige Verbindlichkeiten211 360,74 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 31.03.2025

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Aktiva

26 902 127,70 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,00 €

Sachanlagen18 406 881,91 €

Finanzanlagen0,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen2 090 671,82 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel6 404 573,97 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

26 902 127,70 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital17 500,00 €

Gewinnrücklagen0,00 €

Bilanzgewinn-5 266 970,82 €

davon Verlustvortrag-6 081 615,01 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)814 644,19 €

Rückstellungen0 %7 200,00 €

Langfristige Verbindlichkeiten31 000 000,00 €

Kurzfristige Verbindlichkeiten125 602,66 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 31.03.2024

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Aktiva

26 057 870,82 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,00 €

Sachanlagen19 142 678,97 €

Finanzanlagen0,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen2 821 461,13 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel4 093 730,72 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

26 057 870,82 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital17 500,00 €

Gewinnrücklagen0,00 €

Bilanzgewinn-6 081 615,01 €

davon Verlustvortrag-6 978 942,33 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)897 327,32 €

Rückstellungen0,1 %23 362,25 €

Langfristige Verbindlichkeiten0,00 €

Kurzfristige Verbindlichkeiten31 079 827,72 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 31.03.2023

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Aktiva

25 652 333,77 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,00 €

Sachanlagen19 955 391,47 €

Finanzanlagen0,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen2 627 321,96 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel3 069 620,34 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

25 652 333,77 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital17 500,00 €

Gewinnrücklagen0,00 €

Bilanzgewinn-6 978 942,33 €

davon Verlustvortrag-7 116 773,98 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)137 831,65 €

Rückstellungen1,1 %277 000,00 €

Langfristige Verbindlichkeiten30 946 591,91 €

Kurzfristige Verbindlichkeiten371 388,33 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 31.03.2022

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Aktiva

25 524 648,31 €

Mittelverwendung: welches Vermögen vorhanden ist, von langfristig gebunden bis liquide.

Immaterielle Vermögensgegenstände0,00 €

Sachanlagen20 781 074,76 €

Finanzanlagen0,00 €

Vorräte0,00 €

Forderungen2 228 388,09 €

Wertpapiere0,00 €

Liquide Mittel2 515 185,46 €

Aktive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Passiva

25 524 648,31 €

Mittelherkunft: Eigenkapital der Gesellschafter oder Fremdkapital.

Eingefordertes Stammkapital17 500,00 €

Gewinnrücklagen0,00 €

Bilanzgewinn-7 116 773,98 €

davon Verlustvortrag-7 185 733,59 €

Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)68 959,61 €

Rückstellungen0,1 %23 130,00 €

Langfristige Verbindlichkeiten31 209 943,91 €

Kurzfristige Verbindlichkeiten372 052,52 €

Passive Rechnungsabgrenzung0 %0,00 €

Jahresabschluss 31.03.2021

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Entwicklung

Von Firmenakte ausgelesen

5 Geschäftsjahre im Vergleich.

Kennzahl	2021	2022	2023	2024	2025	Δ zu 2024
Ertragslage
Bilanzgewinn (€)	-7 116 773,98	-6 978 942,33	-6 081 615,01	-5 266 970,82	-4 400 307,24	+16,5 %
davon Gewinn-/Verlustvortrag	-7 185 733,59	-7 116 773,98	-6 978 942,33	-6 081 615,01	-5 266 970,82	+13,4 %
Bilanzgewinn abzüglich Vortrag (berechnet)	68 959,61	137 831,65	897 327,32	814 644,19	866 663,58	+6,4 %
Vermögenslage
Bilanzsumme (€)	25 524 648,31	25 652 333,77	26 057 870,82	26 902 127,70	28 128 526,22	+4,6 %
Eigenkapital (€)	-6 080 478,12	-5 942 646,47	-5 045 319,15	-4 230 674,96	-3 364 011,38	+20,5 %
Verbindlichkeiten (€)	31 581 996,43	31 317 980,24	31 079 827,72	31 125 602,66	31 211 360,74	+0,3 %
Beschäftigung
Mitarbeiter (Ø)	0	0	0	0	0	–

Δ zeigt die Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Steigende Verbindlichkeiten sind rot markiert, weil sie die Verschuldung erhöhen. Nicht bekannte Werte sind keine Nullwerte.

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60 Beteiligungen und Funktionen · 87 mit gleicher Adresse

Name verborgenGeschäftsführung
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Historie

31.03.2025 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 31.03.2025
PDF
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31.03.2024 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 31.03.2024
PDF
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19.12.2023Eintragung
Änderung im Firmenbuch
Personen: Mag. Dr. Daniel Jelitzka (Geschäftsführung), Mag. (FH) Michael Janecek MSc (Prokura), DDr. Michael Tojner (Geschäftsführung), Stephanie Guggenberger MA (Prokura)
31.03.2023 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 31.03.2023
PDF
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31.03.2022 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 31.03.2022
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31.03.2021 · DokumentdatumJahresabschluss
Jahresabschluss zum 31.03.2021
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07.09.2016Eintragung
Änderung im Firmenbuch
Adresse: Lehargasse 7, 1060 Wien
27.03.2010Eintragung
Änderung im Firmenbuch
Für diese Eintragung liegen keine aufgeschlüsselten Änderungen vor.
24.09.2003Eintragung
Neueintragung
Firmenname: LF 1-3 Immobilienentwicklungs und -verwertungs GmbH
Unternehmensgegenstand: Immobilienentwicklung
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Gericht: Handelsgericht Wien

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Beschäftigte

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Kennzahlen

Jahresbilanz

Aktiva

Anlagevermögen62,8 %17 671 084,85 €

Umlaufvermögen37,2 %10 457 441,37 €

Passiva

Eigenkapital-12 %-3 364 011,38 €

Verbindlichkeiten111 %31 211 360,74 €

Aktiva

Anlagevermögen68,4 %18 406 881,91 €

Umlaufvermögen31,6 %8 495 245,79 €

Passiva

Eigenkapital-15,7 %-4 230 674,96 €

Verbindlichkeiten115,7 %31 125 602,66 €

Aktiva

Anlagevermögen73,5 %19 142 678,97 €

Umlaufvermögen26,5 %6 915 191,85 €

Passiva

Eigenkapital-19,4 %-5 045 319,15 €

Verbindlichkeiten119,3 %31 079 827,72 €

Aktiva

Anlagevermögen77,8 %19 955 391,47 €

Umlaufvermögen22,2 %5 696 942,30 €

Passiva

Eigenkapital-23,2 %-5 942 646,47 €

Verbindlichkeiten122,1 %31 317 980,24 €

Aktiva

Anlagevermögen81,4 %20 781 074,76 €

Umlaufvermögen18,6 %4 743 573,55 €

Passiva

Eigenkapital-23,8 %-6 080 478,12 €

Verbindlichkeiten123,7 %31 581 996,43 €

Entwicklung

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